Dës sinn sougenannten Schurkenstaaten
D 'auslännesch segment vun den Immobilien-Maart an de leschten dräi Joer ginn méi an méi populär ënner eise Bierger, an dofir d' Entwéckler profiludviklerne wéi den Neozoen aus dem BuedemImportierte Immobilien zitt Landsleit virun allem duerch Hir Wirtschaftlichkeit: Well d 'Studie weist, datt d' Gäscht vum V Internationaler Ausstellung"Overseas Property"(Kiew, Hierscht Ziler), Si sinn déi interessantsten, Spuenien, Zypern, Italien, Bulgarien, Kroatien, Frankräich, Griicheland, d 'Tschechesch Republik, d' Vereenegt arabesch Emirate an Montenegro. Dat heescht, Länner mat Bléck op déi ëmmer eng Aufenthaltsgenehmigung, zousätzlech Virdeeler fir d Erëffnung vum Visums, souwéi beschränkt, wou et am einfachsten, Äert eegent Geschäft unzefänken. Spuenien d Prioritéit ass wonner, well de yen op de Immobilienmarkt an dësem Land wéinst der Kris gesat ëm bal zéng, an an de grousse Stied - iwwer siwe. D 'Wiel vum Land fir de Kaf vun Immobilien ass, awer e Prozess: d' Land, oder besser gesot, seng Regierung sicht, och skattebesøgere an an e puer Fäll ganz sorgfältig. Dofir sollt de Käufer drop virzebereeden, datt, wa Si kafen, Ausland Immobilien, musse Si ginn duerch eng bestëmmt Aart vun Ausgesinn. Länner, an deenen et schwiereg ass fir d Auslänner Kaafen vun Immobilien, ass Instrumenter. Am iwwereg gëtt et Begrenzungen, kënnen an zwou Gruppen ënnerdeelt ginn: Byplanlægningsnormer bezitt sech net nëmmen op déijeeneg, déi brauchen, fir ze bauen en Haus um land verkaaft, awer och déijeeneg, déi kafen d bauen Boîtier zu de primäre oder sekundäre Maart, virun allem an de Küstengebieten. Ugeholl, d 'übereinkommen iwwer die Erhaltung der Küst, déi impliziert gewësse Beschränkungen fir d' Entwécklung. Motiver fir de Kaf vun auslännesche Immobilien ass op jiddwer Fall Hir eegen, awer bal ëmmer verbannen déi zwou Extreme: All kaler Berechnung betraff ass implizit duerch d 'Stereotypen, déi Hir Wuerzelen an der Séil, an all Inkarnation vum Jonken Nave gemaach, an der Käufer d' finanzielle Méiglechkeeten. Awer, d 'ausgewielt Abfällen oder Schrott, déi am Ausland net nëmmen op der Grondlag vun der Rentabilität der Investitionen an d' Lokalisatioun vum Objet an der drømmelandet. En Haus an engem yndlingsland kann séier vernoléissegt ginn, wann de Käufer obwuel, iwwer d 'lokal Steieren oder d' Héicht vun der Kommissiounen. Wielt eng Websäit oder en Haus an engem anere Land, d 'musikalesch Käufer muss net nëmme mat dem normale Wäert fir d' Suen, wéi vill, ze berücksichtegen, e puer wichteg Fakteuren. Et geet net nëmmen ëm d 'rechtleche Aschränkunge fir d' Auslänner, mä och de Grad vun der schwéieren vum visaen-Regime fir d 'Ukrainer, déi verbruecht Zäit op de Kaafen a sengen Fräiraum, lokal Banken Loyalität (wann et noutwendeg ass, e Kredit opzehuelen), d' Méiglechkeet, eng Aufenthaltsgenehmigung ze kréien, wéi och fir Äert eegent Geschäft. ënner Beuechtung Alles vorstehenden, kann der Eegeschaft verléiert seng Attraktioun fir d 'bestëmmungen, d' ass op en auslännesche butikstur. Einzahlung Betrag kann variéieren vun Land zu Land: an de VEREENEGTE Staaten, wéi eng Regel bis vun de Betrag vun der Transaktion, a Westeuropa, aus zwou zéng-euro a Bulgarien - vun dausend Euro. Zousätzlech Käschte fir de Kaf an d Registréierung vun Immobilien hänkt vun de renommée Maart zu engem bestëmmte Land. De Fall vun der Kreditkoart vu Steieren an d Kreditkoart vun Vermittlern. Och op dem Ausland kaaft Immobilien wohlhabende Leit, net all vun Hinnen bereet, fir zousätzlech Käschten.
Wann Dir wielt en Objet an engem bestëmmte Land, ass et dofir noutwendeg ze wëssen, déi existent Commanden.
A Griicheland a Spuenien, kënnen dës Editiounen f. Äntwert op - vum Objet Wäert, deen a Bulgarien mat dräi an an Zypern iwwer eng. A Westeuropa, de Grundsteuer-quot héich ass, während a Bulgarien an Zypern sinn jäerlech Steieren manner wéi en d Héicht vum Loyer Wäert.
An egypten, ab dem Joer huet eng kleng Grundsteuer vu méi wéi y.
e, déi aus sechs y. E puer Tokyo ass ofhängeg vun der Zuel vun den extra Käschten, déi erworbene Aart vun der Wunneng.
Zum Beispill a Frankräich, wann et ëm den Opbau, notarielle Servicer, Steieren a Stempelgebühren summieren sech op net manner wéi zwee, an am Fall vun Transaktiounen um Sekundärmarkt - JSC siwe Wäert.
De Makler-Déngschter Käschten gëtt Si - der Transaktion.
An Italien, wann engem gebietsfremden Käufer primærboliger, all Steieren, dräi, an an anere Fäll - eelef vun der de Betrag vun der Transaktion. D Aarbecht vun engem Immobilienmaklers geschat, datt bis vun der Betrag am Kontrakt uginn. D 'Fäegkeet, e Kredit ze kréien fir de Kaf vun Immobilien oder de Gebrauch vun roden - eng wichteg an a verschiddene situatiounen Ennerstetzt e wichtege Faktor fir d' Wiel vun engem Land an en neit Doheem. Doriwwer eraus, An e puer Länner émile reuter als Doheem, an d Zinssätze fir Hypotheken si vill méi niddreg wéi an der Ukrain. Op där enger Säit erméiglecht et, komfortabel Déngscht bequemer als Prêt, well de Käufer verlaangen kann, maximal Pässe an e indkomstattest. Op der anerer Säit selbstverständlech, datt kaum méi wéi dräi Joer, sou e grousse Betrag muss all mount bezuelt ginn a Bezuch op Zinszahlungen fir de Prêt. Zousätzlech, duerch Kaafen e Grondstéck oder en Haus am Ausland an roden, kann de Käufer, am beschten entsorgen Si den Objet no eegenem Ermessen, no Begleichung de Groussdeel vun de Scholden, während am Fall vun Hypotheken ass et méiglech, zum Ausgleich der Zahlungen un d 'bank duerch d' île Singulière vum Objet. A Bulgarien ass et zum Beispill schwéier, fir de Kredit ze kréien, awer hei ass d system vun der roden entwéckelt. Standardordningen ass wéi follegt: ti - déi éischt Tranche, déi drësseg bezuelt ginn, bannent néng Méint, an d Kreditkoart vu kann ënnerdeelt ginn a - Joer.
Virun kurzem, allen Mëttelmier-Länner f
Tierkesch Entwéckler hunn d Käufer aus der Ukrain, zinslosen roden op den Objet am Bau, awer et ass an der Regel begrenzt op den zum Zäitpunkt vun der Fäerdegstellung vum Pierre. Zypern Kredite bereitstellen kann, déi fir bis der Marktwert vun der Immobilie mat enger quot vun, - an bis zu fofzéng Joer. A Frankräich, virun allem, wann et ëm de Kaf vun Immobilien am Bau, kënnen d Auslänner Huelen Se sech och e Prêt an der Héicht vu der Transaktion vun - Joer. D 'Vitesse bestëmmt ka ginn (fënnef) oder variabel (Ustrengung, déi vun Der European Interbank offered Rate, zu dem d 'bank d' provision, sechs der ausstehenden Betrags pro Joer). nëmmen Deeler, an net Schrott fir zwanzeg Joer, ass an der Stad Alanya, Antalya, Istanbul, Mausoleum, Datca, Didim, Kusadasi, Mugla, Fethiye an Alanya. Kënnen Si huelen ee Prêt an Héicht vu der geschätzten Wäert vum ausgewielt Objet zu engem festen Verduebelt vu, véier pa (ofhängeg vun der Währung) fir en Zäitraum vun - Joer. An Däitschland gëtt eng Hypothek nëmmen un engem Auslänner-ënner der Qualifikatioun, datt hien dauerhaft wunnt, schafft oder übt seng Geschäftstätigkeit op dem Territoire vun der EU oder vum schonn erworbenen Egentom vun der Sécherheet. A Griicheland, de Gebrauch fir e Hypothekendarlehen gëtt nëmmen ugeholl, wa garantisten ass e Bierger vun dësem Land. D 'Chancen, Kredite an Italien sinn minimal, an d' egypter wielen Se net den Ëmgang mat Ausländern. Wann Dir eng Hypothek am Ausland, musse Si wahrscheinlech ze bezuelen eng Evaluatioun vun der Immobilie (ca. enger vun hire Wäert). Doriwwer eraus froen d 'Banken bal ëmmer fir sécherzestellen, datt d 'Kreditnehmer d' Liewen fir d ganz Lafzäit vum Darlehens. E broker, d 'Servicer fir de Kaf an d' Registréierung vun Immobilien am Ausland ass net noutwendeg. An dësem Fall, eng newbie-Geschäft oder eng kleng, eng begrenzte-Ressource-Agence net nëmmen hëllefen, mä och Schued. Dës internationaler Transaktiounen mussen nodeem all, datt besonnesch geschoult Personal: Immobilien-Agente, spezialiséiert op auslännesch Transaktiounen, Rechtsanwälte a Conseiller an Analysten, d 'beurteilen kann d' Anlag déi Attraktivität.
Wéi eng Regel, déi voll Personal vun der noutwendeger Mataarbechter zur Verfügung stinn, fir grouss Entreprisen, déi sech mat dem Verkaafen an och Kaafen vun auslännesche Immobilien.
Am Fall vun engem bestëmmte Land, enger Agence, déi geschafft huet, mat Succès an de Maart fir eng laang Zäit, et ze dinn. Et gëtt keng Noutwendegkeet ze wäit goen: et gëtt Repräsentanzen a ville grousse Entwéckler direktioun an den Bau vum Resorts an Zypern, egypten, Bulgarien, Der Dominikaneschen, d Tierkei, Griicheland a Spuenien. De Käufer, der wend sech direkt un d Entwéckler, kritt déi héchst Qualitéit vun de Servicer an zuelen Si net formidlingsagenturer. Duerch den Handel mat Immobilien oder Grundstücke am Ausland sollt bereet sinn, fir Lokalkolorit an form vun renommée lokale Gegebenheiten. Zum Beispill gëtt et an Mausoleum (regioun Tierkei) e gewëssenen standard vun byggevita Kathedral an eng speziell Architektur, déi net verännert ka ginn. Gëllen déi selwecht Begrenzungen op enger vun De Kanareschen Inselen. An Bulgarien, der ani frame ass eriwwer: d 'Fläch vum Haus ass un d' Géigend a kann net méi wéi e bestëmmte Prozentsaz. Doriwwer eraus gëtt et an dësem Land zwou getrennte Egentom - Grundstücke an Immobilien, déi sech op. Haiser kënnen kaaft ginn, andeems all, mee d land gëtt nëmmen gehéieren zu deenen.
D 'Entwécklung an Europa vun der lokaler Eegenadministratioun, wat bedeit, datt eng Plaz an der franséischer outback kann d 'Bevëlkerung net d' Erlabnis ginn, en Haus ze bauen, an engem Stil, déi Si net gär.
Fir d uewe genannte Faarwen goufen net fonnt an de Prozess, an och nom Kaf vum Objet ass et noutwendeg, fir Déngschter vu professionellen Agenturen an Entreprise, déi Mataarbechter sinn qualifizierte Anwälte, Conseiller an Analysten, déi grouss Erfahrung an huet méi wéi en un-an Verkaafen. Fir d Eintragung enger Hypothek fir de Kaf vun Immobilien kënnen auslännesch Banken verlaangen en non-resident Kreditnehmer: doriwwer Eraus mussen Si méiglecherweis fëllt Se e Fragebogen mat perséinleche Froen (ongeféier Alter, Wohnort, Beruff, Gezelle, etc.). An der Regel, en Käufer auslännesche Immobilien ass nëtzlech, fir mat him Dokumenter, déi beleeën, seng finanziell Solidität an d 'Legale Urspronk vun de Mëttel, déi d' Immobilien. Zum Beispill, ejendomsattester fir real estate an all Land op der Welt, Kapital, Entreprise oder Undeeler un Iech an bankerklæringer.
Wéi eng Regel, déi all Dokumenter ginn iwwersat an d Sprooch vum Staat an zertifizéiert, déi vun engem lokale Notar.
